특례보금자리론 신청방법 소득환산 주의! 실수하는 부분 확인하세요

특례보금자리론 출시9일만에 신청금액만 10조원을 돌파하며 많은 분들이 신청해주고 있습니다. 최저금리는3.25% ~ 4.55%입니다. 소득환산시 신용카드사용액으로 인정안되는 점 알고 계세요? 많이 실수하는 주의사항도 얘기드리겠습니다.

👉 특례보금자리론 금리 우대형 3.25% ~ 부터 신청 가능합니다. 

 

 

고금리가 지속되고 있어 늘어나는 이자부담을 줄이기 위해 금융위원회에서는 실수요자를 위한 정책상품인 특례보금자리론을 1월 30일부터 신청 접수를 받고 1년간 한시적으로 운영될 예정입니다. 상세내용부터 신청, 자격, 금리, 대환 등 장단점과 주의할 점에 대해 알아보도록 하겠습니다.

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주의사항 DTI 계산

가장 큰 장점은 소득제한 없고 DSR 보지 않고 5억까지 대출가능하다는 점인데요 여기서 주의할 점이 모든 조건에 다 해당되어 대출이 될 것 같지만 DTI 라는 허들이 있기 때문에 덜컥 집을 매수하지 마시고 조심 하고 확인 한 후에 계약 하셔야 합니다.

 

물론 무주택자라면 크게 DTI 조건이 까다롭지는 않지만요. 단, 소득이 있어야 합니다.

일단 부동산 계산기를 이용해서 본인의 DTI를 확인해주세요.

 

 

부동산계산기 DTI 화면

해당되는 내용을 입력하면 본인의 DTI를 확인 할 수 있습니다.

무료로 사용할 수 있는 부동산 계산기라서 저는 자주 사용하고 있습니다.

 

소득환산

저도 대출 신청할 때 따로 소득이 없던 때에는 신용카드 사용액으로 소득환산인정을 해줬었는데 특례보금자리론 같은 경우에는 공사대출이라 경우가 다르다고 합니다.

신용카드 사용액으로 소득환산 불가하다는 점 유의바랍니다.

 

1주택자 처분조건

기존 1주택자인 상태에서 추가로 집을 매수 할 경우에 특례보금자리론을 이용하려 하셨다면 기존 집에 대출이 없는 경우는 많지 않으실 것이에요. 물론 없다면 다행이지만 처리조건이라 그래서 기존 대출에 대한 부채를 빼고 계산하면 안된답니다.

 

DTI,DSR 기존 대출도 부채에 포함되니 계산하실때 입력하셔야 된다는 점 확인하시고 자세한 사항은 아무래도 대출상담하는 곳에서 잘 받아보셔야겠죠.

 

이정도만 적어도 저도 머리가 아프네요. 대출도 공부가 필요하다는 말에 공감합니다. 처음부터 학교과목에 세금,대출 등 실생활에 필요한 다양한 정보를 배웠어야 되는게 아닌가 싶네요.

 

특례보금자리론이란?

기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 것으로 실수요자를 위해 조건을 조금 더 완화한 것이라고 생각하시면 됩니다. 세 상품이 어떻게 다른지는 아래 표에서 확인가능합니다. 

 

지원대상

 

대상 주택가격이 9억원 이하인 차주가 소득제한 없이 최대 5억원까지 LTV·DTI 한도 안에서 이용 가능합니다.(DSR미적용) 적격대출과 주택가격과 대출한도는 같지만 우대금리까지 받으면 더 저렴합니다. 

보금자리론,적격대출,특례보금자리론 비교

우대형: 주택가격 6억 이하 부부소득 1억 이하

우대금리 : 아낌 e + 기타( 저소득청년/사회적 배려층/신혼부부/미분양주택 )

아낌 e는 우대금리(0.1%포인트)

 

주택가격

주택가격은 9억 원 이하 주택으로 주택가격은 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용.

소득

소득제한이 없습니다. 단, 우대금리 적용받으려면 증빙서류 제출 해야 합니다.

자금용도 

자금용도 제한 없이 다양한 용도(주택구입·대환·전세금반환)로 활용가능

주택수

대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내)하는(2년이내) 것을 조건으로 취급 가능

즉, 기존 주택이 있는 상태로 새로운 주택을 특례보금자리론으로 구입하면서 기존주택을 2년 안에 처분하는 게 가능하다는 이야기입니다.

 

 

 

 

 

 특례보금자리론 상세내용

주택담보비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 각각 70%, 60%가 적용됩니다.
생애 처음으로 주택을 구매한 사람의 경우엔 규제지역과 상관없이 LTV 80% 를 적용합니다.

 

만기는 10년 15년 20년 30년 40년 50년 총 6가지입니다. 단 이중 만기 40년은 '만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부', 만기 50년은 '만 34세 이하 또는 신혼부부'만 가능한 점 참고해 주세요.

 

 

 

 

 

 

 

 특례보금자리론 장점

 

1. 자격조건을 볼 때 소득제한이 없다는 점. DSR 아닌 DTI 적용으로 대출 한도가 늘어납니다

2. 중도상환수수료면제. 특례보금자리론으로 대환 하는 경우에도 면제 / 특례보금자리론에서 다른 상품 갈아탈 때도 면제

3. 우대금리 적용 시 3.75%부터 금리가 적용될 수 있다는 점. ​저소득청년* 우대금리(10bp)를 신설

4. 자금용도 제한 없이 다양한 용도(주택구입·대환·전세금반환)로 활용가능

 

 특례보금자리론 단점 및 주의사항

 

1. 대출 기간 동안 1 주택 유지조건 엄격히 적용

2. 추가주택 취득 여부를 정기적(매 1년) 점검하고, 추가주택 취득자가 처분기한(6개월) 내 처분해야 함. 

3. 우대금리 적용받으려면 저소득층인 청년이 신혼부부여야 하고 사회적 배려층(한부모, 장애인, 다자녀, 다문화) 중에 하나의 조건을 만족하며 미분양주택을 구입해야 해서 만족하는 사람이 거의 없을 것으로 예상

4. 대출실행은 신청일부터 30일 이후 가능하므로, 신청접수 가능일(1.30) 부터 1달이내 자금이 필요한 경우 특례보금자리론 이용은 어렵습니다.

 

 신청방법

 

한국주택금융공사 홈페이지와 스마트주택금융 애플리케이션에서 신청할 수 있습니다.