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올림픽파크 포레온 무순위 경쟁률
39가 경쟁률이 20:1로 3타입중에 가장 낮게 나왔습니다. 29는 공급세대수가 워낙 적어서 경쟁률이 높은 것 처럼 보이고요. 49는 27000명이 넘게 접수하였고 대략4만명이 넘는 사람들의 관심이 쏟아진 것을 보여주었습니다.
당첨자발표 언제?
당첨자 발표는 3월13일 월요일에 발표됩니다.
계약일은 3월 20일 월요일에 진행됩니다.
계약금에 발코니 확장비까지 추가로 내야 하는데요. 39는 대략380만원 49는 460만원정도입니다.
올림픽파크포레온 둔촌주공은 만19세이상 성인이면 누구나 청약통장 상관없이 무순위청약에 도전할 수 있어서 많은 분들이 고민중일 것 같습니다. 과연 넣어도 될까? 청약신청하면 내 돈 얼마가 있어야 될 지, 대출규제는 없는지 정리해보겠습니다.
둔촌주공 줍줍에 많은 물량이 나올 것 같았는데 59㎡와 84㎡ 는 예비당첨자 계약에서 완판되었습니다. 초소형인 29∼49㎡ 총 899가구는 3/8일 무순위청약(줍줍)까지 가게 되었는데요. 청약에 얼마가 필요할지 부동산규제는 상관없는지 알아보겠습니다.
청약주의사항 알아보기>>
올림픽파크포레온 둔주 요약
1. 다른 지역거주자인 다주택자도 청약가능
2. 1주택자들이 기존 주택을 처분하지 않아도 됨.
3. 비규제지역 LTV 60%가 적용
4. 임대,매매사업자도 대출가능
국토교통부 2월 28일 '주택공급에 관한 규칙' 일부 개정령 발표했고 많은 부분이 완화되었습니다.
이전에 처분 조건부로 당첨된 1주택자도 소급 적용되면서, 청약을 통해 2주택 이상을 보유하는 것이 가능해졌음.
우려하는 점은?
1. 소형면적 분양가 서울 타지역 59㎡과 비슷한 수준
2. 선호도가 떨어지는 복도식타입
49㎡ 8억2970만~8억8100만원인데 비해 서울 영등포구 영등포자이 디그니티의 전용면적 59㎡의 분양가는 8억5800만~8억6900만원선.( 의견이라기 보다는 신문기사에서 발췌)
정말 깨알같은 모집자 공고문을 보다보니 만19세에 대한 기준이 나와있어서 그것부터 말씀드릴께요.
이 작은글씨는 읽기 싫어도 처음부터 끝까지 다 읽어보시는 것을 추천드립니다.
생각보다 많은 궁금증이 모집공고문에서 해결되거던요.
1. 만19세 기준은 언제일까?
답은 본 아파트의 무순위(사후) 입주자모집공고일은 2023.03.03.(금요일), 주택관리번호는 2023910010 입니다.(청약자 나이 등 청약자격조건 판단기준일입니다.) 이 작은 글씨에 나와있는데요. 2004.03.03 생일자까지 만19세 성인으로 해당됩니다. 2004년 3월4일부터는 아직 만 18세라는 점 참고로 말씀드릴께요.
2. 무슨타입이 얼마나 남았나요?
29는 14평형 39는 18평 49는 21평형 정도로 생각하시면 될 것 같습니다. 저 같으면 아무래도 나중에 내가 실거주를 못하고 전세를 맞추더라도 수요자가 좀 더 많을 것 같아요. 근데 생각보다 많은 분들이 지원하면서 경쟁율이 높게 나올 것 같습니다. 남은 평형 중에 49㎡는 쉽게 생각하면 59에서 3평정도 작은 크기라고 생각하시면 될 듯 합니다.
3. 1평의 크기는?
자꾸 의식의 흐름데로 이야기가 흘러가고 있지만 쓰던거 마저 쓰겠습니다. 1평은 182cm*182cm이고요 쉽게 말해 얼굴천재 차은우 키가 182라는데 3평은 차은우 3명씩 546cmx546cm 이렇게 됩니다. 생각보다 3평이 꽤 크죠?
4. 얼마가 필요할까?
29A 5억1천정도 / 39A 6억7천~7억정도 / 49A 8억2천900이니깐 8억3천에서 8억8천정도입니다.
그렇다면 일단 계약금 내려면 얼마가 있어야 할까요? 올림픽파크포레온 (둔촌주공) 은 계약금이 20%라서 제일 소형평형은 계약금만 1억정도 49는 1억8천 정도 있어야 합니다.
5. 납부는 언제?
계약시에는 계약금 / 중도금 / 잔금 순으로 이루어지고요 .
계약금 20%
1차 10% (계약 시) 계약금 2차 10% (23.04.10)
중도금 60%
1차 23.06.22 / 2차 23.08.22 / 3차 23.11.22
4차 24.02.22 / 5차 24.05.22 / 6차 24.08.22
잔금 20% (입주지정일)
부동산관련 정책이 자주 바뀌니깐 전국민이 부동산전문가가 되어야지만 대출이나 청약관련 내용을 따라갈 수 있을 것 같네요. 이렇게 자주 바뀌는 것이면 초등학교부터 교과목에 있어야 되지 않나싶은 생각마저 듭니다.
많은 사람들이 눈여겨보고 있는 둔촌주공, 올림픽파크 포레온이라는 이름으로 전 국민이 관심을 갖고 지켜보고 있다고 해도 과언이 아닌데요. 생각보다 계약률이 저조하다는 이야기도 있는데 70%면 선방이라고도 하네요. 예비당첨소식도 들려오고 있어서 관련해서 추후 줍줍 일정에 대해서도 알아보도록 하겠습니다.
둔촌주공 재건축조합은 정당계약 체결 비율을 공개하지 않는다는 방침이 있어서 위의 계약률은 추정하는 계약률입니다.
4786가구 중 일반,특별공급 70% 즉 3300가구 정도가 계약한 것으로 추정되고 있습니다.
70% 계약률? 그럼 30% 미분양?
서울 강동구 둔촌동 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 정당계약이 17일 끝나면서 계약률은 70%로 확인되었습니다.
그중 눈 여겨볼 부분은 전용 84㎡, 59㎡가 80%대의 계약률 29, 39, 49㎡ 소형평수가 50%대로 계약이 되었다는 사실입니다.
해당내용은 뉴스기사를 참고했으나 일부 톡방에 다니는 예비당첨순번을 역계산하여 만든 표와는 사뭇 다른 계약률이라 잘 모르겠습니다. 아무래도 14평 18평 같은 소형평수에는 3인가족 또는 4인가족보다는 1인 2인세대들이 선호하다 보니 소형평수에서 계약률이 50%로 저조했던 것으로 보였는데 아래 표의 계약율에서는 84도 예상보다 저조하게 나왔더라고요.
예비당첨과 계약률
아파트 예비당첨은 미달 여부와 관계없이 지정하며, 투기 과열 지구는 5배 물량으로 진행하고 있습니다. 둔촌주공(올림픽파크포레온) 같은 경우에는 갑작스럽게 투기과열지구에서 해제가 된 것이라 예비당첨으로 5배수가 지정되어 있었습니다.
예비당첨에서도 못채운 물량이 있다면 소위 줍줍으로 말하는 무순위로 넘어가는 것입니다.
추후 무순위청약(줍줍) 일정 예정
예비당첨자들에게 서류제출은 2월 6일까지라고 문자로 공지가 되었습니다. 그 이후에 조합과 시공사는 미계약 가구에 대해 계약을 진행하고 이 과정에서 2주 가량의 시간이 소요될 것으로 보이며 일명 줍줍이라 불리는 무순위 청약은 이르면 2월 말 늦어도 3월에는 접수할 것으로 보입니다. 관련 일정은 설 명절이 지나고 확정 될 예정이라 합니다.
무순위청약 (줍줍)은 어떻게?
말그대로 19세이상 성인이기만 한다면 유주택세대여도 상관없이 청약을 신청할 수 있는 것입니다.새대주,새대원 상관없이 가능합니다. 거주지도 제한이 없습니다.
예비당첨자
[올림픽파크 포레온] 예비당첨자 서류제출 안내
★ 예비당첨을 진심으로 축하드립니다.
본 SMS는 타입별 예비순번에 해당하는 예비당첨자에게 발송되는 문자입니다.
아래의 예비순번에 해당하시는 분께서는 서류제출 예약 후 제출서류를 지참하신 후 견본주택을 방문하시기 바랍니다.
◈ 예비당첨자 서류제출 예약 안내
- 예약기간 : 1/19 (목) 12:00 ~
- 예약방법 : 올림픽파크 포레온 홈페이지
☞ www.olympicpark-foreon.com
◈ 예비당첨자 서류제출 방문 안내
- 제출기간 : 1/28 (토) ~ 2/06 (월)
☞ 예약을 완료 후 예약일시에 방문
◈ 서류제출 대상 예비순번 안내
[ 특별공급 예비 ]
- 29A 예비 25번까지
- 39A 예비 115번까지
- 49A 예비 2,022번까지
[ 일반공급 예비 ]
- 29A 예비 25번까지
- 39A 예비 378번까지
- 49A 예비 539번까지
- 59A 예비 1,704번까지
- 59B 예비 492번까지
- 59C 예비 270번까지
- 59D 예비 28번까지
- 59E 예비 77번까지
- 84A 예비 182번까지
- 84B 예비 56번까지
- 84C 예비 98번까지
- 84D 예비 402번까지
- 84E 예비 1,020번까지
- 84F 예비 105번까지
- 84G 예비 49번까지
- 84H 예비 182번까지
◈ 예비당첨자 안내 관련 유의사항
※ 동호수 추첨 참여 대상 예비순번은 변동될 수 있으며, 변동 시 별도 안내 예정입니다.
※ 결번, 수신거부, 청약 시 번호오기입 등으로 본 SMS를 받지 못할 경우 책임은 예비입주자 본인에게 있습니다.
※ 당첨 유형별 제출서류는 입주자모집공고문 또는 홈페이지 확인 가능합니다.
※ 모든 제증명서류는 서류접수 최초일(2023.01.28) 이후 발행분에 한합니다.
※ 예약고객 본인 외 동반 1인만 입장 가능합니다.
※ 예비당첨자순번은 올림픽파크 포레온 홈페이지를 통해 확인이 가능합니다.
☞http://www.xn--om2b54av4wna532kgzd3wb78d.com/grand/entry.asp
◈ 견본주택 주소 : 서울특별시 강동구 둔촌동 170-1 (5호선 둔촌동역 2번 출구 250m)
◈ 대표번호 : 02-474-9505
※ 1/20(금) ~ 1/25(수) 6일간은 구정 연휴로 견본주택 휴관임에 따라 전화상담이 불가합니다.
※ 코로나 증상자 및 자가격리 대상자, 마스크 미착용자는 정부정책에 따라 입장 불가합니다.
※ 문의전화가 많아 통화연결이 지연될 수 있는 점 양해 부탁드립니다.
둔촌주공 -> 올림픽파크 포레온
세대 : 12,032 세대 (대한민국 아파트 단지 중 최대규모) 이 중 4786가구가 일반분양.
입주 : 2025년 1월 예정
지하 3층 지상 35층 85개동으로 1단지, 2단지, 3단지, 4단지로 이루어져 있음.
세대타입 : 29 타입, 39 타입, 49 타입, 59 타입은 A, B, C, D, E 타입
84 타입은 A, V, C, D, E, F, G, H 타입
공급면적 29,59 타입보다는 평형이 이해가 편해서 왼쪽에는 공급면적과 평형 참고하실 수 있게 첨부했고 오른쪽의 분양가는 제일 높은 금액으로 표기되어 있으니 참고부탁드립니다.
분양가 : 493,000,000원 ~ 1,320,400,000
장점
1. 올림픽공원과 단지 옆에는 일자산이 있어 녹지 풍부
2. 교통 : 5호선 9호선의 더블역세권
3. 학교 : 단지 내에 둔촌초등학교와 위례초를 비롯 한산중, 동북중고, 창덕여고 등 학교가 근처 있음.
4. 커뮤니티 및 시설
요즘에는 커뮤니티시설로 단지의 편리함을 기준 잡기도 하는데 수영장, 스크린테니스, 스카이라운지, 스카이힐링센터, 게스트룸, 피트니스, 수영장, 문화교실, 다목적실, 둔촌전시관, 어린이집, 카페테리아, 도서관 등 다양한 커뮤니티가 예정되어 있는데 세대수가 많다 보니 퀄리티도 좋을 것으로 보이네요.
5. 단지 내 롯데마트 예정
6. 서울아산병원 3KM 내 위치 / 중앙보훈병원은 단지 북측 가까움.
인프라와 시설적인 장점도 있지만 그것보다 더 중요한 장점은 규제가 완화되면서 일부에서는 나라에서 둔촌주공 살렸다는 이야기도 나왔는데요.
1. 서울 서초 강남 송파 용산구 제외한 모든 지역 부동산 규제지역 해제
2. 분양가 12억 원 이상이라 중도금대출받을 수 없던 84가 대출가능
3. 전매제한 기간 8년 ->1 년으로 줄어듦
4. 실거주 의무 요건 사라짐
단점
1. 일부세대 논란의 주방뷰
어떤 조합원도 선택하지 않아 모든 물량이 일반분양되는 84㎡E형과 59㎡C형
주택 간 거리가 1.8~2.6m 수준으로 가깝고 부엌끼리 마주 보는 형태
사생활 침해와 환기 문제가 발생할 수 있다는 비판을 받았음.
그때 이런 이미지도 SNS에서 많이 퍼졌었습니다.
자세한 사항은 홈페이지에서 참고가능합니다.
http://www.olympicpark-foreon.com/grand/index.asp
올림픽파크 포레온
대한민국 최대 라는 명성에 걸맞은 프리미엄 입지
www.olympicpark-foreon.com
올림픽파크포레온에 대한 생각은?
저 같으면 금전적으로 여유만 되면 살고 싶은 곳입니다. 그렇다고 계약을 고민하시는 분께 무조건적으로 하세요라고 말할 수도 없을 것 같습니다. 잘되면 내 탓 안되면 남 탓 이야기가 안 그런 것 같아도 정말 그렇게 되는 곳이 부동산투자니깐요.
입지는 강남접근도 좋고 인프라도 좋아서 나쁘지 않습니다. 올림픽공원이 정말 옆에 있는 게 얼마나 부러운지 모르겠습니다. 아이들이 어릴 경우에는 자연생태체험 수업도 많이 데리고 갈 수 있고 무엇보다 숲이 바로 집 옆에 있다는 사실이 정말 큰 장점이 거던요. 공원이라기보다는 숲이라고 얘기하고 싶네요. 밤에 올림픽공원 근처만 가도 숲내음도 좋더라고요.
결론은 지금이야 주변에서 헬리오시티와의 가격비교로 안전 마진이 있다라고 많이들 이야기하지만 앞으로의 가격이 어떻게 될지는 아무도 모르니깐요. 영끌해서 대출이자로 고생하시는 분들도 주변에서 너무 많이 보고 있어서 마음편하게 이자를 감당할 수 있는 자금 여력이 되시는분들이 실거주를 하실 생각이라면 둔촌주공 올림픽파크 포레온 너무 좋을 것 같습니다.
기사참고
출처 : “둔촌주공, 미분양 걱정 안해도 될까요?” 계약률 살펴보니
출처: https://biz.sbs.co.kr/article/20000099271
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